Az ingatlanpiacon az elmúlt időszakban jelentős kihívásokkal néznek szembe azok, akik lakást szeretnének vásárolni. Bár a bérek emelkedése segíthetne a hiteligénylők helyzetén, az ingatlanárak növekedését nehéz követni. A nettó mediánbér igazolásával akár több mint 30 millió forint lakáshitel is felvehető, de a választott futamidő és a bank nagyban befolyásolja a hitelfelvételt.
2025. márciusára a teljes munkaidőben foglalkoztatottak nettó átlagkeresete közel félmillió forintot ért el, ami bővítette a hitelfelvételi lehetőségeket. Az átlagkeresetek növekedése kedvezőbbé tette a hitelkérelmezők helyzetét, emellett a mediánjövedelem is emelkedett. A hitelibírálatnál a bankok az igazolt nettó jövedelmet vizsgálják, amelynek mintegy felét lehet hiteltörlesztésre fordítani, ha a hitelkamat a futamidő végéig fix, illetve ha a választott kamatperiódus legalább 10 éves. Ennek köszönhetően a mediánbért keresők akár 26 és 30,5 millió forintos lakáshitelt is felvehetnek, ha 20 vagy 30 éves futamidőt vállalnak.
Ha a számításunkhoz a KSH által közzétett mediánértéket, vagyis a 381 700 forintot vesszük alapul (hiszen ez egy valóban átlagos, azaz a bértábla közepén lévő dolgozó nettó bére), akkor a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatóra vonatkozó szabályok alapján ennek legfeljebb az 50 százalékát lehet hiteltörlesztésre fordítani. A törlesztőrészlet – ha más kölcsöne nincs az igénylőnek – így legfeljebb 190 850 forint lehet.
Ha nincs más kölcsön, amit törleszteni kell és a bank is 50 százalékos jövedelem terhelhetőséggel számolt, akkor a mediánbért megkeresve 20 éves futamidőre legfeljebb 26 millió forint lakáshitelt lehet felvenni a Bank360 lakáshitel kalkulátora alapján. Ha hosszabb futamidőt vállalunk, akkor tovább is lehet növelni az összeget, így akár a 30,5 millió forintos hitel is beleférhet, azzal viszont számolni kell, hogy a hosszabb futamidő magasabb kamatköltséget is jelent, hiszen tovább tart a törlesztés.
Azonban az ingatlanpiac változásai újabb akadályokat gördítenek a lakásvásárlók elé. Az Eurostat adatai szerint az ingatlanárak 13 százalékkal nőttek 2024 utolsó negyedévében, ami jelentős mértékben meghaladja a bérek növekedési ütemét. Így, bár kedvezőbb feltételek mellett vehetünk fel több hitelt, az ingatlanok drágulása miatt több kölcsönre vagy önerőre van szükség egy lakás megszerzéséhez. Ez a trend különösen nehéz helyzetbe hozza azokat, akiknek eddig is megterhelő volt összegyűjteni a lakásvásárláshoz szükséges önerőt.